010-68861475
文章來源：未知 時間：2018-12-03
近日，佛山市政府召開常務(wù)會議，原則上通過新修訂《佛山市新市民積分制服務(wù)管理辦法》（簡稱“新《辦法》）。新《辦法》將購房類人群納入積分制統(tǒng)籌安排，明確不再執(zhí)行原購房入戶政策，同時取消購房類政策性借讀生待遇并設(shè)置過渡期，將房產(chǎn)情況作為申請入戶、入學(xué)的計分指標。新《辦法》將從2019年1月1日起正式實施。
佛山夜景 來源：網(wǎng)絡(luò)
劃重點：
1、取消購房直接入戶，改為繳納社保1年參加積分入戶；
2、購房可積分入戶，積分規(guī)則為1平方米1分，最高144分；
3、取消購房直接就學(xué)，改為統(tǒng)一參加積分排名入學(xué)。改原“購房面積超過80平方米的購房業(yè)主，其子女可享受政策性借讀生待遇，直接入讀義務(wù)教育公辦學(xué)校?！睘樾罗k法“在佛山購買住宅及商業(yè)住房的非戶籍人員，統(tǒng)一參加積分排名”；并設(shè)置了一個過渡期：該項積分排名入學(xué)從2020年1月1日起實施。
4、增加積分入住公租房，改為按積分高低排序獲得公租房。
對外來就業(yè)人員影響
從4條新辦法看，佛山市新政旨在吸引鼓勵更多切實在本地發(fā)展的外來人口，給予他們更多的獲得感和歸屬感，為他們提供更多的公平與機會。新辦法要求落戶積分必須繳納社保滿一年，擋住了僅憑購房就能享受佛山教育醫(yī)療等社會福利的投資購房人群，保障了為城市持續(xù)貢獻的人群利益；將購房納入積分體系，也保障了真正購房安居本地人群的應(yīng)有權(quán)益；取消購房直接入學(xué)，按積分統(tǒng)一安排就學(xué)，一方面緩解了本地激增的教育壓力，一方面更緩解了新市民在子女教育問題上的購房壓力，體現(xiàn)了租購?fù)瑱?quán)的公平。
對投資客影響
而對于外來投 資客來說，新辦法的實施無疑是一種打擊。佛山與廣州的天然關(guān)系，使得部分人群對廣州的購房需求外溢至佛山，并利用購房入學(xué)的便利性，享受著佛山城市的社會福利，這對于佛山城市發(fā)展和新佛山人有著明顯的不利。新辦法的出臺會使佛山入戶門檻變高，以前不少人通過買房來入戶、拿學(xué)位，只要資金充足即可快速達到目的?，F(xiàn)在政策一旦出臺，這一類購房者將失去了購買佛山房產(chǎn)的首要動機，短期內(nèi)會對佛山樓市造成一定沖擊。
對商辦類房產(chǎn)的利好
值得注意的是，新辦法中的購房積分仍有較高的分值，按房產(chǎn)建筑面積每平方米積1分計分，擁有多個房產(chǎn)證明的，按各產(chǎn)權(quán)面積相加的總和面積計算積分，最高可積144分，并且商業(yè)類房產(chǎn)也可計算積分，這對于商業(yè)類房產(chǎn)無疑是個好消息。
近期房產(chǎn)預(yù)測
由于新《辦法》將從2019年1月1日起實施，預(yù)計短時間內(nèi)佛山二手房會有一個成交過戶小高峰，執(zhí)行期后可能會有明顯回落，并進入市場相對冷淡期。但從長期執(zhí)行來看，一方面積分入戶人群仍是佛山購房的潛在人群，另一方面，廣州佛山房價的價差之大，仍會使部分購房者通過佛山買房“上車”，所以長期看，佛山樓市會更加理性和穩(wěn)定。
延伸
佛山與廣州的關(guān)系，不由得讓人想到北三縣與北京的關(guān)系。北三縣房價的大起大落、人口激增、教育資源緊缺是近幾年房產(chǎn)界的熱門話題，這背后折射出來的是城市對房地產(chǎn)的發(fā)展、對外來勞動力的吸引、乃至城市發(fā)展規(guī)劃的不足。片面追求高房價、高地價，吸引大批外來購房人群涌入，城市公共資源嚴重不足的問題也隨之日益凸顯，諸多問題都無不印證此路不通。積分落戶的落地執(zhí)行和持續(xù)優(yōu)化，一方面緩解了城市人口大量涌入造成的資源短缺；一方面也更鼓勵真正在本地發(fā)展的外來人口安心工作積極貢獻，為他們創(chuàng)造了更加公平的環(huán)境；同時，也打擊了炒房群體，確保本市房產(chǎn)市場健康發(fā)展。
